РУП «БелЭЗ»: комплексное обслуживание и эксплуатация недвижимости

 

Современные здания – это сложные в техническом и организационном плане инженерные комплексы, эксплуатация которых требует системного и профессионального подхода. Оптимальные условия функционирования в соответствии с назначением, корректная и эффективная работа всех систем гарантируют необходимые по нормативам безопасность, надежность, долговечность.

 

Мониторинг, своевременное техническое обслуживание, профилактика, модернизация и ремонт, комплексное, а главное, оперативное решение всех возникающих проблем – в этом залог успеха. Техническая эксплуатация зданий и сооружений включает очень широкий спектр работ, поэтому серьезная эксплуатирующая компания должна обладать хорошим техническим и производственным потенциалом. Об особенностях функционирования такой многопрофильной компании, ее возможностях и подходах к ведению бизнеса рассказывает начальник отдела маркетинга и сбыта производственного управления Республиканского унитарного предприятия по эксплуатации зданий «БелЭЗ» Олег Николаевич Селиванов.

Наша компания обеспечивает полное техническое обслуживание зданий и сооружений, а также текущее управление недвижимостью, в том числе обеспечивает поставки материально-технических ресурсов и взаимодействие с государственными органами.

В структуру компании входят не только подразделения, связанные непосредственно с эксплуатацией зданий и сооружений, но и целый ряд производственных участков. Такое организационное построение бизнеса позволяет сконцентрировать «в одних руках» практически весь комплекс услуг и, производя необходимые сопутствующие продукты, работать «под ключ».

Это всегда очень привлекательно для клиентов. С одной стороны, фиксируются расходы по внешним контрактам, а значит, снижаются издержки, возникает возможность гибкого формирования цены с учетом объема контракта, его перспективности, возможность индивидуального подхода к расчетам с постоянными клиентами. С другой, что, порой, не менее важно для руководителя, – он освобождает себя от множества организационных проблем, связанных с исполнением и обслуживанием этих внешних контрактов.

Как это работает?

Начну с того, что компанией БелЭЗ накоплен колоссальный опыт в сфере профессиональной эксплуатации недвижимости. По состоянию на 01.01.2014 года предприятием обеспечивается техническое обслуживание и эксплуатация 228 административных зданий общей площадью 769,8 тыс. кв. м.

Эффективное и безопасное функционирование всего этого обширного хозяйства требует постоянного внимания и участия наших специалистов – проведения плановых, а иногда и неотложных работ.

В их задачу входит и профилактика возможных неполадок, и замена изношенного оборудования, текущий ремонт, круглосуточное ремонтно-аварийное обслуживание на внутренних и инженерных сетях и, что особенно важно в наших климатических условиях, подготовка к сезонным изменениям.

Для обеспечения полного комплекса услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации зданий организована планомерная работа по следующим видам деятельности:

 

• ремонтно-строительные и ремонтно-аварийные работы;
• монтаж и техническое обслуживание контрольно-измерительных приборов и систем регулирования;
• монтаж, техническое обслуживание и ремонт всех инженерных систем здания, включая системы безопасности, а также лифтовое оборудование;
• электрофизические, аэродинамические и прочие технические испытания;
• метрологический контроль, поверка приборов давления, геометрических средств измерений;
• клининговые услуги, механизированная уборка и озеленение территорий;
• работы и услуги по дезинфекции, дезинсекции и дератизации, по дезинсекции против клещей и гнуса на открытых территориях;
• транспортные услуги;
• услуги промышленных альпинистов;
• бизнес-планирование и оценка имущества.

 

Имеющийся 16-летний опыт позволяет производить продукцию, соответствующую международным стандартам качества и широко востребованную на рынке Республики Беларусь и за ее пределами.

Если говорить о комплексе доступных продуктов, то он включает практически все, что может потребоваться при выполнении этих задач и даже больше. Так что БелЭЗ имеет возможность дополнительно обслуживать широкий круг клиентов с различными запросами и задачами – работать по индивидуальным заказам или выпускать серийную продукцию. Эти заказы направляются в производственное управление компании.

Современная производственная база, собственные конструкторская и сервисная службы, развитый парк автотранспорта, территориальное расположение в центре Минска позволяют производственному управлению РУП «БелЭЗ» заявлять о себе, как о лидере в производстве широкого ассортимента продукции.

Светопрозрачные конструкции

Одно из направлений деятельности предприятия – изготовление светопрозрачных конструкций – окон, балконных рам, дверей, перегородок. При их производстве используют два вида ПВХ профиля – Exprof и KBE.

Применяемые стеклопакеты отвечают всем современным эксплуатационным требованиям, а их технические характеристики – действующим нормативам.

Все изделия комплектуются фурнитурой немецкого производителя Winkhaus Autopilot, которая демонстрирует высокую долговечность, надежность, отличный уровень безопасности и эргономичности. Продукция имеет необходимые сертификаты соответствия.

Все это позволяет устанавливать гарантийный срок службы на светопрозрачные конструкции до 5 лет.

Доступны услуги по демонтажу и монтажу дверных и оконных блоков из ПВХ и алюминиевого профиля.

Изделия из металла

В работе основных и вспомогательных служб предприятия постоянно требуются разного рода металлоконструкции, нестандартные металлоизделия, монтажные элементы. Имея собственную производственную базу, вполне логично организовать собственное производство этих изделий из нержавеющей стали.

Цех металлообработки занимает общую площадь более 4200 м2. Он оборудован современным универсальным оборудованием (отрезным, сварочным, механообрабатывающим, шлифовальным, камерой нанесения полимерного покрытия). Технические возможности и квалификация персонала позволяют разрабатывать и изготавливать достаточно сложные изделия.

Такие, например, как станки СПС‑2 М для производства сетки Рабица с размером ячеек от 20 до 90 мм.

Фрезерная обработка материалов

В 2015 году в производственном управлении внедрен вертикально-фрезерный обрабатывающий центр DMC 635 ecoline производства «DMG GmbH».

Технические возможности центра:

 

• рабочие перемещения X 635 мм, Y510 мм, Z460 мм
• размер стола 790х560 мм
• скорость вращения шпинделя 20–8000 об/мин
• мощность привода шпинделя 13/9 кВт
• система ЧПУ Heidenhein TNC 620 с поддержкой 3D-графики
• измерительный комплект щупов RENISHAW
• инструментальный конус шпинделя SK40
• автоматическое устройство смены инструмента на 20 мест.

 

Гидроабразивная резка материалов

Гидроабразивная установка фирмы PTV (Чехия) 2515B – 1Z – EKO. Инструментом гидроабразивной резки является струя жидкости с абразивным песком, исходящая из специального сопла диаметром 0,8 мм.

Гидроабразивная резка позволяет обрабатывать оцинкованную и нержавеющую сталь, цветные металлы, инструментальные стали, мрамор, гранит, керамику, пластик, кожу, стекло, резину и прочее. Низкотемпературное воздействие (60–90 °C) не разрушает структуру и не деформирует материал, потери материала сокращаются.

Установка позволяет получать сложные высокохудожественные детали без дополнительной механической обработки поверхности.

Светодиодные светильники

Обеспечение качественного, соответствующего санитарным нормам и в то же время эффективного освещения – важнейшая задача в обслуживании общественных зданий. Светодиодные светильники – наилучшее из доступных сегодня решений. БелЭЗ широко применяет на своих объектах и продает устройства собственного производства, по конструкции аналогичные встраиваемым светильникам типа Армстронг на люминесцентных лампах (4х18 Вт) и ЛСП 1×18, НПО 1×36, 2×36.

Приборы характеризуются высокой светоотдачей на единицу потребляемой мощности при хорошем качестве света. Они прекрасно зарекомендовали себя в офисах, учебных заведениях, детских садах и медицинских учреждениях, бытовых и административных зданиях. Срок службы люминесцентной лампы низкого давления от 12 до 20 тысяч часов, срок службы светодиодов – 50–100 тысяч часов. Последние устойчивы к вибрациям и механическим воздействиям из-за отсутствия нитей накаливания и стеклянных элементов.

Светодиоды не содержат ртуть, не требуют специальных условий при транспортировке, хранении, эксплуатации и утилизации.

 

Изготовление мебели

 

На современном итальянском оборудовании мы изготавливаем мебель для руководителей, персонала, конференц-залов, кухонные гарнитуры, торговое оборудование, мебель для гостиниц, домов отдыха, библиотек. Производство мебели начинается с разработки индивидуального дизайн-проекта, определения оптимальной планировки, и заканчивается монтажом.

Модульность, разнообразие элементов конструкций и декоративных решений – главные условия создания рационального и самобытного интерьера. Известно, что функциональная, эргономичная мебель улучшает настроение и повышает эффективность работы сотрудников.

Вся продукция выпускается из высококачественных и экологически чистых сертифицированных материалов. Продукция имеет декларации о соответствии таможенного союза. Гарантия на мебель – 24 месяца.

Швейный участок

Логичное завершение перечня – швейная продукция. Швейный цех оснащен высококачественным оборудованием ведущих мировых производителей – Juki (Япония), Siruba (Китай). Производственная мощность цеха составляет 150 ед. плечевых изделий в смену. Основными видами деятельности цеха являются изготовление одежды и предметов медицинского назначения, изготовление форменной, фирменной и рабочей одежды любого назначения, одежды для дома, нательное и постельное белье для взрослых, детей и новорожденных, полотенца из различных материалов и многое другое.

Разнообразный модельный ряд и широкая размерно-ростовочная группа позволяет подобрать одежду на любую фигуру, учитывая все физиологические особенности. Профессиональные и квалифицированные специалисты в кратчайшие сроки воплотят в реальность пожелания, требования, предпочтения заказчика. Качество товара подтверждено лицензией и сертификатами соответствия.

Все вышесказанное наглядно отражает широту спектра возможностей и универсальность предприятия БелЭЗ. Мы стараемся вести свои дела как рачительные хозяева и проявляем еще большую щепетильность, соблюдая интересы своих клиентов.