Новые правила долевого строительства вступили в силу в Беларуси

В Беларуси начали действовать обновлённые нормы, регулирующие долевое строительство жилья. Изменения направлены на повышение прозрачности работы застройщиков, защиту интересов граждан и снижение рисков при вложении средств в строящиеся объекты.

Одно из ключевых нововведений — ужесточение требований к финансовой устойчивости компаний, привлекающих средства дольщиков. Теперь застройщик обязан подтвердить наличие достаточного объёма собственных средств и предоставить более детализированную проектную документацию ещё до начала продаж. Это снижает вероятность заморозки проектов и появления долгостроев.

Также уточнён порядок раскрытия информации. Потенциальные участники долевого строительства должны иметь доступ к данным о сроках реализации, источниках финансирования и стадии готовности объекта. Обязательным становится размещение актуальной информации на официальных ресурсах застройщика, что позволяет отслеживать динамику строительства в режиме реального времени.

Отдельное внимание уделено механизму расчётов. Новые правила усиливают контроль за целевым использованием средств дольщиков. В ряде случаев предусмотрено применение специальных счетов, с которых деньги могут использоваться исключительно на строительство конкретного объекта. Это минимизирует риск перераспределения средств на другие проекты.

Изменения затронули и порядок изменения стоимости жилья. Уточнены условия корректировки цены в процессе строительства. Теперь основания для пересмотра должны быть чётко прописаны в договоре, а сама процедура — прозрачной и обоснованной. Это призвано сократить число споров между гражданами и строительными организациями.

Эксперты отмечают, что обновлённая нормативная база усиливает ответственность застройщиков и повышает уровень доверия к рынку. В то же время требования к компаниям становятся более жёсткими, что может привести к сокращению числа мелких игроков и консолидации отрасли.

По оценкам специалистов, в краткосрочной перспективе изменения могут замедлить вывод новых проектов на рынок из-за необходимости приведения документации в соответствие с новыми нормами. Однако в долгосрочном плане ожидается повышение устойчивости строительного сектора и снижение рисков для граждан.

Власти подчёркивают, что цель реформы — формирование более стабильной системы долевого строительства, где права участников защищены на всех этапах реализации проекта.