Кризис — это время для обучения и пересмотра стратегий
«На стройрынке Беларуси эру продавца сменила эра потребителя». Такое мнение высказал заместитель директора ГП «Институт жилища — НИПТИС им. Атаева С.С.», начальник международного информационно-аналитического центра строительного комплекса Игорь Трофимов, выступая на пленарном заседании IV Форума производителей и поставщиков стройматериалов, который проходил в Минске 25-26 ноября 2015 года.
Специалист отметил, что институт оценивает рыночную ситуацию более чем по 10 видам стройматериалов в Беларуси и за пределами страны. «На протяжении последних 1,5 лет виден спад емкостей строительного рынка по всем сегментам. Заметно также и снижение платежеспособного спроса.
«За последние 5 лет ощущался дефицит по ряду позиций (цемент, щебень, частично стеновые материалы), однако сейчас рынок Беларуси (и сопредельных стран) — исключительно профицитный. В ближайших к нам европейских странах незагруженные производственные мощности составляют порядка 20 млн т, в Беларуси есть 10-процентный запас мощностей по стеновым материалам. Аналогичная картина на российском рынке», — констатировал эксперт.
В 2006-2014 годах объемы инвестиций в строительно-монтажные работы (СМР) возросли как минимум в 3 раза (при этом в последние два года идет спад). «Пиковый рост — 36% — наблюдался в 2011 году, 2012-м произошел спад до 29,1%, в 2013 показатель составил 32,3%, в 2014 — уже 29%, 2015 — 22,8%», — привел расчеты Игорь Трофимов. Эксперт добавил, что динамика инвестирования в развитие стройотрасли сопоставима с изменением объемов СМР. Так, в 2011 году этот показатель в процентном выражении составлял 16,2, в 2012-м — 13,9, 2013 — 16,8, 2014 — 15,9, в 2015 году — 12,5%.
Руководитель РОО «Аналитический центр «Стратегия» к.э.н., доцент, научный консультант Центра SATIO Леонид Заико рассказал, что с учетом кризиса на строительном рынке в целом закономерно было бы удешевление в Беларуси квартир. «Так случилось в российских регионах, где цены вышли на 600-700 долларов за кв. м, и есть продажи квартир в новостройках за 13 тыс. долларов. Конкуренция снижает цены в пользу потребителя, рынок работает. У них, но не у нас», — рассуждает Леонид Заико.
Руководитель аналитического центра привел результаты научных исследований, согласно которым объективно в любой стране цена 1 кв.м жилья сопоставима со среднемесячной зарплатой. «Так и получалось, даже по Минску. Проверки Администрации Президента показали, что цена метра в Минске действительно находилась в рамках 550-650 долларов», — отметил Леонид Заико. Эксперт добавил, что сегодня метр в столице предлагают по 19-22 млн рублей. А это никак не вяжется со средней зарплатой.
Далюс Гедвилас, президент Ассоциации строителей Литвы отметил, что отдельные негативные тенденции на рынке этой страны начались задолго до 2014 года.
За последние годы в Литве было заметно сокращение строительных организаций (с 6 594 в 2011-м году до 6 127 — в 2014-м). Возросло количество банкротств: в 2012 году их было 249, 2013-м — 255, в 2014 году — обанкротились 277 компаний. При этом объемы строительства жилья растут: в 2014 году число новых квартир увеличилось до 7 924 (с 5 826 — в 2013-м), индивидуальных жилых домов — до 4691 (к 3 597 — в 2013 году).
Далюс Гедвилас призвал смотреть на происходящее философски. « — это время для обучения и пересмотра предприятиями своих стратегий. Мы выстояли в 2008 году, пройдем и этот этап», — резюмировал глава Ассоциации.
Форум производителей и поставщиков стройматериалов в 2015 году собрал представителей предприятий и организаций Беларуси России, Литвы, Украины, в том числе более 100 производителей строительной продукции и обслуживающих компаний.