В Подмосковье спрос на панельные дома может вырасти на 30%

С 1 июля власти Московской области будут согласовывать строительство панельных домов только модернизированных серий, также ими предпринимаются меры, чтобы создать для развития индустриального домостроения более благоприятные условия. В частности, в Москве на 10% снижена ставка аренды земельных участков для тех девелоперов, кто будет возводить на них современные панельные новостройки.

За ростом предложения может увеличиться и спрос: как прогнозируют эксперты, востребованность «новой панели» в столичном регионе может вырасти на 20-30% по сравнению с текущими показателями. Впрочем, общий потенциал роста спроса будет во многом зависеть от того, не захотят ли девелоперы в связи с увеличением качественных характеристик проекта выводить его на продажу по более высокой цене.

Сейчас рынок не позволяет застройщикам повышать цены в домах современных панельных серий, поскольку реальные доходы населения в условиях экономического кризиса продолжают сокращаться. В то же время не удается пока и снизить себестоимость 1 кв. метра такого жилья: в ряде предприятий на цену влияет рост затрат, который произошел в связи с модернизацией оборудования. По предварительным оценкам, в отдельных проектах себестоимость метра начнет снижаться через 2-2,5 года после перехода на современное панельное домостроение.

Доля панельных новостроек в Подмосковье в настоящий момент составляет 37% от общего объема жилья на экспозиции. При этом средняя цена 1 кв. метра такой недвижимости в среднем на 7-10% ниже, чем в монолитных корпусах аналогичной стадии готовности и места расположения.