Одной из категорий подрядных споров, рассматриваемых судом, является взыскание убытков, связанных с ненадлежащим исполнением договора подряда.

Статьей 713 Гражданского Кодекса Республики Беларусь определено, что по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать проектно-сметную документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их.

В соответствии со статьей 593 Гражданского Кодекса Республики Беларусь в связи с прекращением договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На практике возникают ситуации, когда арендатор уклоняется от такой обязанности. Что делать в этом случае арендодателю? Ответ один – выселять арендатора в судебном порядке.

Приведем пример.

Хозяйственным судом было рассмотрено дело по заявлению прокурора в интересах УП ЖКХ к СООО «Б» о выселении ответчика из занимаемого им нежилого помещения в производственном здании.

В отношении выполненных строительных работ подрядчик вправе заявить требование о взыскании неустойки, если заказчик немотивированно не подписывает акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ. В соответствии с пунктом 84 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 №1450 (в редакции от 30.06.2011) (далее – Правила строительного подряда), заказчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором, и уплачивает неустойку (пеню) подрядчику за необоснованное уклонение от приемки выполненных строительных работ и оформления соответствующих документов, подтверждающих их выполнение, – 0,2% стоимости непринятых строительных работ за каждый день просрочки, но не более стоимости этих работ. Ранее за указанное нарушение ответственность была установлена в размере 0,1% стоимости этих работ за каждый день просрочки, но не более 10% от стоимости строительных работ (объекта).

За последние несколько лет белорусские промышленные предприятия сумели нарастить производственные мощности, позволяющие выпускать свыше 130 видов строительных материалов и изделий, популярных на рынках ближнего и дальнего зарубежья. А ввод в эксплуатацию дополнительных мощностей по вяжущим, нерудным, стеновым материалам позволит уже в 2012 году увеличить потенциал отрасли на 50–60% в целом. Подробнее об этом и многом другом специально для «БСГ» рассказал Министр архитектуры и строительства Республики Беларусь Анатолий Ничкасов.

Анатолий Иванович, какие новые линии производства были запущены в Беларуси за последние несколько лет?

В  последние годы предприятия Минстройархитектуры активно работали над новыми производствами. Примеров много. В ОАО «Гомельстройматериалы» были введены в эксплуатацию две технологические линии по производству минераловатного утеплителя, «Радошковичский керамический завод» ввел мощности по производству поризованных керамических блоков, завершена реализация проекта по организации производства медицинского стекла на «Борисовском хрустальном заводе». Налажен выпуск медицинской стеклотрубки, ампул шприцевого наполнения и флаконов для удовлетворения потребностей фармацевтической промышленности республики. Был увеличен выпуск башенных кранов на РПУП «Могилевский завод «Строммашина». Есть чем гордиться ОАО «Керамин». Здесь освоено производство крупноформатного керамогранита, ранее в республике не производимого. Материал успешно применяется и для облицовки полов, и для устройства вентилируемых фасадов, которые сегодня являются неотъемлемым элементом архитектурных решений во всем мире.

На предприятии «Березастройматериалы» также организовано новое производство. Здесь наладили выпуск керамической плитки для облицовки бассейнов. Продукция пользуется спросом и на отечественном рынке, и за рубежом.

В соответствии со статьей 656 Гражданского кодекса Республики Беларусь оплата работ по договору подряда является обязанностью заказчика. Казалось бы, все просто – подрядчик выполнил работу и вправе получить за нее оплату после подписания актов выполненных работ. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 40 Правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утвержденных Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (в ред. от 01.11.2006), порядок расчетов за выполненные строительные работы определяется условиями подрядных торгов или соглашением сторон и устанавливается договором подряда. Судебная практика рассмотрения дел, вытекающих из договора строительного подряда, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, иных субподрядных правоотношений выявила в этой части определенную проблему, связанную с оплатой работ, срок перечисления которой ставится под условие поступления оплаты от заказчика.

В соответствии со статьей 191 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее ГК РБ) сроки по сделкам могут определяться:

• календарной датой;
• истечением определенного в соглашении сторон периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами;
• событием, которое должно неизбежно наступить.
  

Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей у участников гражданских отношений является договор. В силу этого каждый договор должен отвечать требованиям Гражданского Кодекса Республики Беларусь в части соблюдения принципа свободы договора, наличия согласованной воли сторон для заключения договора, соблюдения соответствующей формы договора, соответствия договора законодательству, согласования сторонами договора всех его существенных условий.

При рассмотрении дел, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров, хозяйственные суды уделяют особое внимание вопросу соблюдения формы договора.

При заключении договора стороны вправе предусмотреть основания его изменения и расторжения – обстоятельства, с которыми стороны или законодательство связывают необходимость внесения изменений в договор либо прекращения его действия. Это может быть неисполнение или ненадлежащее исполнение другой стороной, невозможность или нецелесообразность исполнения договора в сложившейся ситуации, ошибки и просчеты при его заключении.